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      江西丰顶山旅游开发项目

       

      江西丰顶山旅游开发项目简介
      前言
       
      江西宜春丰顶山座落在宜春市北29公里,万载县南20公里处,原属袁州区(老宜春市)丰顶山乡,后撤乡并为洪塘镇。
      丰顶山最高峰海拔960多米,方圆近100平方公里。丰顶山由一系列山峰组合而成,横跨在万载县与袁州区之间,向东延伸与蒙山山脉相接,山上有丰富的生态旅游资源和森林资源, 有二千多年的寺庙文化和彭德怀元帅组织领导秋收起义红色文化典故。素有“小庐山”之称。
      在丰顶山主峰上建度假村,复原东汉时期的月光寺(药王庙),延伸月亮文化理念; 兴建赣西植物园, 保护丰顶山现有的珍稀植物;开发(江南第一长)庄溪溶洞, 恢复丰顶山西湖水面,发展旅游经济,逐步形成山上看风光, 山洞看景观, 西湖观月光的休闲农林生态养生渡假旅游;打造红色旅游文化。充分挖掘丰顶山银杏长寿村(无癌村)、富晒山泉水、天然的小气候等是我们规划方案的基本点。
      2008年,随我市林业产权制度改革的完成,原宜春东庵林场(宜春共大垦殖场)流转给江西丰顶山农林科技公司,成立宜春市袁州区丰顶山林场,为恢复多年来各种原因对林区森林资源的破坏,丰顶山林场进行封山育林,积极新造林,对毛竹林进行低改,全面规划丰顶山生态休闲旅游渡假村。
      丰顶山林场的牵头作用,得到了当地人们的高度肯定,得到了省、市、区各级政府的大力支持,各级政府、部门主要领导均到丰顶山林场进行实地考察、指导。做出了:以丰顶山林场为主导,全面统筹规划丰顶山旅游渡假区,各级政府协调好各项目的立报等工作的指示。(http://www.yzq.gov.cn/pub/zwgk/zwdt/zwyw/2011-08/201108231744287968.html
      综合分析
      一、概述
      丰顶山地处赣西中心的宜春市(六县三市一区,人口550万,古称袁州,赣西中心城市,宜春市位于江西省西北部,宜春古称农业上郡,是中国佛教禅林清规的发祥地。全国第一批生态试点城市之一。素有山明水秀,土沃泉甘,其气如春,四时咸宜之称),新余市(原属宜春,人口120万,远近闻名的经济小巨人)、萍乡市(原属宜春,人口190万,享有江南煤都之美称)近在咫尺。半径200公里内有三个省会城市(南昌、长沙、武汉)及十个地级市。交通便利(高速公路、铁路及正在建的机场)。
      丰顶山林场目前林地面积2万亩,与万载县有合同的林地近万亩,完成林权流转后,形成林场面积3万多亩的连片规模,包括丰顶山主峰、核心景区、原西湖、月光寺、奶奶庙、烈士园、汤周书院、汤周雪雯等。万亩竹林、珍贵树种林(已造楠林)、果木林总令人向往,林区各处的野生银杏、红豆杉、野生樱桃、野生弥猴桃、野生板粟、杨梅等,更是吸引远近人们年年来观花、尝果。
      基于丰顶山林场优良的森林资源、自然风光资源、丰厚源长的历史文化资源,我们规划建设成以林业产业、观光渡假旅游业、高山养生渡假别墅房产业、高山无害生态种养业等综合生态休闲渡假景区。
      二、实施方案简述
      12011年完成周边林权的流转收购工作。需资金800万(已付定金)。
      220121-6月,毛竹低改工作、林区公路项目、水库建设项目、搬迁户安置工作(400万元)、庄溪洞开发项目前期。成立丰顶山旅游公司。整体规划设计进入。
      320127-12月,完成主要道路,景区规划设计,门楼建设,月光寺建设、景区基本建设用地项目。
      42013年始,分林区景点开发运营、庄溪洞初期运营、月光寺完善、别墅区分片开发建设(西湖区、镜坑区、黄泥塘区、西塔区、主峰区、老虎窝区、林家区),建设林区人行观光道(50公里),野生动物观察点、天文户外观察点。建设丰顶山休闲渡假区(宾馆)。
      52014年,全面对外运营,销售。
      三:资源现状
      1、 林业现状:毛竹林、天然林、人工新造林、中药材林等3万亩:
      1:丰顶山主峰全景图(拍摄点:黄泥塘,2011-10-26
             
           图2:野生樱桃(拍摄点:西塔,2011-5
           
          图3:林区雾景(拍摄点:东庵,2011-9
            
      2、 月光寺(东庵)旧址现状:(大革命时被白兵烧毁)
      原貌记载:
      3、 庄溪洞现状图;洞口
       
      洞内景(因无大灯光,只小拍几张,)
       
       
       
      四、项目地简介
      丰顶山生态旅游、休闲渡假村项目位于江西宜春丰顶山林场,设宜春市30公里,设万载县城20公里。海拔600—960。年平均气温19度。有自有的山区小气候,空气质量高,森林资源较好,自然景观优美。人文历史悠长。
            
       
      五、开发思路
          1)林业   
      形成林业龙头企业(目前已是省林业龙头企业),建成万亩毛竹林(速丰林项目)、5000亩用材林(杉木、泡桐),500亩果木林、5000亩天然林及珍贵树种林(楠木、散生银杏、红豆杉等)。
      毛竹林年伐30万根,原竹产值280万元,逐步进行深加工项目;
      果林年产值100万元;
      林副产品(冬笋、林间套种)100万元;
      项目资源补贴:400万(其中风电项目300万,速丰林项目、造林抚育等费);
      森林储积总资产一亿元。
      2)休闲旅游
       形成年游客50万人次,年收入1亿元(门票、住宿、购物等);
      3)养生渡假村
         围绕丰顶山林场核心景区,形成七片全绿色高档渡假村(风电用电,污水沼气上山造林)(争取示范项目)
       建设养生渡假低碳绿色别墅600栋(面积20万平米),产值16亿元。
       4)生态无公害高山蔬菜、食品
         推出“丰顶山”生态无公害高山蔬菜、食品产品(商标已注册),产值5000万,年利600万元。
      六、营销思路
      1)渡假村房产营销思路
           结合景区优美的风光、生态环境、多态的森林动、植物、富晒山水,挖掘银杏村(长寿、健康,民间传说这个村从无癌症的人)概念。打造养圣地。
          绿色、环保、低碳的生活(风力发电等),做做绿色、无污染高档小区。
      2)价格体系
          目前宜春市、万载县一般商品房价格4000-6000/平米,别墅2/平米。
          宜春明月山景区的温汤镇,商品房价格8000/平米,别墅基本不对外;
          丰顶山别墅区价格定位8000/平米。总值16亿元。
      3)客户目标
           参照宜春明月山商品房客户,主要客户有上海、南昌、湖南、浙江以及宜春市、各县市、新余、萍乡等地的客户。
          宜春明月山景区别墅(未对外,全售完)、宜春沁园(在建、全售完)
       600栋渡假村的房产,以丰顶山的概念、先进的营销经营方式,我们预计销售完全不是问题,
      七、投融资概算
          2011年,完成林地流转费用,2000万元;
          2012年,
      1、          农户搬迁费,500万;
      2、          庄溪洞前期费:600万(交镇政府100万,改河道300万、2公里路、洞口、灯光、洞内道路的初期平整,及当地一些人的打理)。
      3、          月光寺(东庵)的修建:600万(计划对外合作招商建)
      4、          各渡假片区的土地平整、报批,3000万;
      5、          道路建设:50公里2000万(项目已报)
      6、          工程(渡假村)建设:2亿。
       
      我们概算,完成景区规划框架建设、资源整合需融资4000万元,完成渡假村工程需融资2亿。
            八、项目进程及付款方式
                随整体项目需求,分步付款,其中2011年需2000万,随后随工作进展,申报用款。
       
            九、主要负责人简介及联系方式:
       1舒惠东:公司法人与总经理。袁州区人大代表。股东
           原奉新县医药公司总经理、房产开发公司总经理,担任过三爪仑国家森林公园副总等职位。有丰富的企业管理经验与良好的社会公共关系。
           联系电话:13766422899
      2易军:公司运营总策划、顾问。股东
         上市公司高管(独董)资质。担任过广州励进公司开发中心经理,东莞宝信集团董事、江西井竹实业(原江麻纺织集团)副总、CIO。有丰富的企业营运、治理经验知识。勤勉职,客观公正的工作作风。
      2005年始因林业局负责宜春的林业产权制度改革(全国试点)至今。对我国林权改革、林权交易流转等政策熟悉,有丰富的经验。
      笔画汉字输入法(笔顺易码)发明人,专利权利人。已广泛应用于我国汉字输入。
                联系电话:13979529061
       
       
      江西丰顶山农林生态科技有限公司
                                            江西宜春袁州区丰顶山林场
      2011-11-1